Column | Eleonore Fenne 🇩🇰
In 2009 besloot Eleonore te emigreren naar Denemarken. Daar woont ze nu in Kopenhagen, met haar Deense man en kinderen en bouwde een carrière in de communicatiebranche op. Op Nordic Dutchman vertelt ze als Denemarken-duider over haar leven als Nederlandse in Denemarken.
Met een gemiddelde prijs van ruim 56.000 kronen per vierkante meter heeft Kopenhagen het duurste vastgoed van Denemarken. Laten wij daar nou net een huis willen kopen. Hoe verliep dat?
Ruim twee jaar geleden begon het te kriebelen. Ons prachtige huis aan de rand van Kopenhagen begon uit z’n voegen te barsten. Met twee opgroeiende kinderen op 110 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen hadden we weinig te klagen, maar toch wilden we meer plek.
Meer plek om te leven, vrienden uit te nodigen, te spelen, creatief te zijn en misschien wel het allerbelangrijkste; een plek waar mijn familie uit Nederland makkelijk zou kunnen blijven logeren.
We begonnen optimistisch aan onze zoektocht. Gewapend met een lijstje eisen. Op dat lijstje stond onder andere: vrijstaand huis, kleine tuin, vier slaapkamers, graag dicht(er) bij school.
Naïef of hoopvol? Van allebei een beetje, want er bleken genoeg huizen te zijn die aan onze criteria voldeden. Alleen waren ze boven ons budget. En niet zo’n beetje ook. De eerste keer dat we bij de bank kwamen om onze leenmogelijkheden in kaart te brengen, kon onze bankadviseur een laatdunkend lachje niet onderdrukken: “Als jullie voor dát bedrag willen lenen, moet je behoorlijk gaan sparen. Of de loterij winnen.”
Dus gingen we sparen. Ondertussen keken we verder, maar de lol was er wel een beetje vanaf. Welke van onze eisen moesten we laten varen? Locatie? Aantal vierkante meters? Of toch een klushuis zoeken (zonder kluservaring)?
Terwijl we spaarden, zagen we de prijzen alleen maar stijgen. We werden er haast wanhopig van. Was hier tegenop te sparen? We waren niet optimistisch, want de laatste jaren zijn de huisprijzen explosief gestegen tot het hoogste niveau ooit. Op landsplan zijn de huisprijzen gemiddeld met 6,5% gestegen tussen 2024 en 2025 In 71 van de 98 gemeentes in Denemarken stegen de huisprijzen en in 25 daalde deze.
Zowel de stijgingen als dalingen van de woonprijzen zijn problematisch voor de woonmarkt in Denemarken, want de ontwikkelingen trekken de markt scheef.
Bepaalde gebieden, bijvoorbeeld de eilanden Lolland en Langeland en sommige delen van Jutland, hebben weinig werkgelegenheid en raken daardoor ontvolkt of vergrijsd. Mensen trekken weg en hele dorpen raken in verval. Met als gevolg dat de lage huisprijzen nog verder dalen. Sommige mensen komen in de knel als ze een woning in één van deze landsdelen willen verkopen. Er zijn gewoon geen kopers te vinden.
In de grote steden en voorsteden is de ontwikkeling juist andersom. Hier wordt het zó duur om te wonen, dat het (haast) niet te doen is voor starters, mensen die van huren de overstap naar kopen willen maken, of als je niet een flink bedrag kan inleggen bij de aankoop van het huis. Mijn Nederlandse vrienden vertellen mij dat deze situatie niet zo anders is in Nederland. Het is haast onmogelijk om nog een beetje een betaalbare woning te vinden in Nederland.
Ook in Kopenhagen is de huizenmarkt door een soort goudkoorts bevangen, met prijsstijgingen tot 20% in sommige delen van Kopenhagen als gevolg. Zowel huizen als appartementen gaan als warme broodjes over de toonbank. En je moet razendsnel bieden als je een kans wilt maken. Wij stonden een keer in een huis waar de schimmel van de muren afdroop, je de houtworm hoorde knagen in de vloeren en waar de ramen van ellendigheid uit de sponningen kropen. Vraagprijs: kleine negen miljoen kronen (1,2 miljoen euro). En het bizarre: ’s middags kregen we al een belletje van de makelaar, dat er al een koopcontract met een andere partij was ingegaan.
In deze misère van absurd snel stijgende prijzen lag ook de sleutel voor ons. Ons huidige rijtjeshuis was namelijk óók aanzienlijk in prijs gestegen. Dus na twee en een half jaar sparen, bijklussen in de avonden en een hoge verkoopprijs van ons huis, konden wij tóch met ons originele wensenlijstje de woonmarkt weer op.
En we vonden precies wat we zochten! Een huis met tuin in de stad. We zijn net verhuisd en knijpen ons elke dag in de arm om te kijken of we het niet gedroomd hebben.
Eleonore schrijft regelmatig voor Nordic Dutchman over haar leven in Denemarken. Abonneer je op onze nieuwsbrief om deze in je mailbox te ontvangen.
